Mietkaufvertrag statt Mietvertrag – Der Schlüssel zum Eigenheim

Deutschland, das Land der Mieter.

Im Jahr 2014 lag die durchschnittliche Wohneigentumsquote bei 70,1 %, in Deutschland bei 52,4%.

Untersuchungen zu Folge lag die Eigentumsquote um den Jahreswechsel 2018/19 bei 51,7%.

Der Deutsche Wohnungs und Immobilienmarkt, ein traditioneller Mietermarkt. Verglichen mit den meisten Europäischen Ländern ist die Wohneigentumsquote in Deutschland sehr gering.

Der langjährige Mieter bezahlt seinem Vermieter im laufe seinen Lebens die angemietete Wohnung mehrfach ab. Die Sinnhaftigkeit dahinter ist schwer zu erkennen und erschließt sich kaum. Aus diesem Grunde versuchen Mieter die von Ihnen gezahlte Miete in Raten für das Eigenheim zu investieren. Die bezahlte Miete als Nutzungsentschädigung für den Vermieter ist am Ende des Monats schlicht und ergreifend futsch. Ebenso gut hätte man dieses Geld nehmen können um es aus dem Fenster heraus zu schmeißen – dies als Vergleich zur Veranschaulichung. Jede bezahlte Rate für das Eigenheim bildet jedoch den Grundstock für die eigenen vier Wände, das persönliche Eigentum.

Die breite Masse der Eigentumsinteressenten wendet sich zwecks Finanzierung des Eigenheims an ihren jeweiligen Bankberater, am besten bei der Hausbank. Neben Schufa Auskünften, drei bis sechs Gehaltsabrechnungen prüft die Bank die jeweilige persönliche Situation des Kunden. Hierbei kommt es oft zu Absagen der Banken aus den verschiedensten Gründen. Was meist das AUS für den geplanten Wohnungs oder Hauskauf bedeutet. Der Mieter bleibt weiterhin Mieter und bezahlt seinem Vermieter die Wohnung mehrfach ab…

Doch Warum dem Vermieter diesen Gefallen tun?

Das Nein der Bank bedeutet nicht automatisch das Aus des Traums vom Eigentum.

Es gibt durchaus andere, realistische Möglichkeiten und Wege wie Sie aus Ihrem Mieterdasein herausfinden und das erträumte Eigenheim verwirklichen können.

Bei unserem Recherchearbeiten stoßen wir auf das Thema Mietkauf – in Deutschland allgemein verteufelt. Natürlich durch Banken, die durch ehrliche Mietkaufanbieter ihre Fälle weg schwimmen sehen.

Die Option des Mietkaufvertrags

Die Option des Mietkaufvertrages richtet sich an diejenigen die zukünftig einen Immobilienerwerb planen , die nicht die 20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten vorrätig haben.

Ein Mietkaufvertrag mit Kaufoption ist allem voran für Selbstständige sehr interessant.

Der Mietkaufvertrag mit Kaufoption vereinbart eine Mietphase von 1 -5 Jahren. In dieser Zeit es dem Erwerber möglich, Eigenleistungen in das von ihm in dieser Zeit gemietete Objekt, zu investieren. Die aufgewandten Stunden werden durch den vorerst als „Mieter“ bezeichneten Eigentümer schriftlich festgehalten, selbiges gilt für anfallende Materialkosten. Die erbrachten Arbeitsleistungen in Aufwand pro Stunde erkennt die KFW Bank mit ca. 60€/ Stunde an.

Werden beispielsweise in den ersten drei Jahren dreihundert Arbeitsstunden eingebracht, so werden demnach 18.000€ Eigenleistung erbracht. Die dazu benötigten Arbeitsmittel, die unter Umständen weitere 10.000€ kosten, werden ebenfalls mit eingerechnet. Die hier genannte Beispielrechnung summiert sich in diesem Fall auf 28.000€ Eigenleistung welche dem Mieter für den Kaufpreis angerechnet werden.

Eine weitere Option für den Mieter – den späteren Eigentümer, stellt die Möglichkeit der Untervermietung dar. Der „Mietkäufer“ integriert in seinem Mietkaufvertrag einen Untermieter. Der Untermieter bezahlt beispielsweise 300€ Miete pro Monat. Diese 300€ Mieteinnahmen pro Monat ergeben in 3 Jahren 10.800€ .

Addieren wir nun die Mieteinnahmen mit der eingebrachten Arbeitsleistung zzgl. dem Arbeitsmaterial erhalten wir eine Summe von 38.800€ Eigenleistung!

Die erzielte Summe wirkt sich natürlich Bonitätssteigernt für den Mietkäufer aus. Bei einem möglichen Verkehrswert von sagen wir, 300.000€ steigt der Verkehrswert hierdurch in diesen 3 Jahren auf 328.000€. Die genannte Summe in Höhe von 28.000€ Verkehrswertsteigerung ergibt sich aus der Summe der eingebrachten Arbeitsleistung zzgl. des aufgewendeten Arbeitsmaterials.

Nach Ablauf der Mietphase erhält der Mietkäufer die Möglichkeit, die eingebrachten Eigenleistungen anrechnen zu lassen. Die sich aus dem Kaufpreis und der erbrachten Eigenleistung ergebende Summe lässt sich durch Finanzierungsportale als auch durch verschiedene Institute realisieren.

Das Vorhaben, eine Immobilie mit dem hier beschriebenen Modell zu erwerben realisiert die Unternehmensberatung Draxler seit vielen Jahren.

Die Unternehmensberatung Draxler bietet Möglichkeiten, in Kooperation mit Finanzierungsportalen als auch Investoren, die restlich erscheinende Summe, mit einer für den Mietkäufer durchaus zumutbaren Belastung zu realisieren. Dieses Modell stellt sich natürlich auch für den Arbeitnehmer dar, hier wahrscheinlich etwas einfacher. Jedoch ist das System dahinter im Prinzip gleich. Es ist basierend auf der Zurechnung der erbrachten Eigenleistung, der eingesetzten Arbeitsmittel und der möglichen Untervermietung .

Dieses Modell stellt eine realisierbare Möglichkeit für Firmengründer dar, eine Immobilie zu erwerben ohne die Hinzuziehung von Bank oder Finanzinstituten.

Wir sprachen mit Günther Draxler von der Unternehmensberatung Draxler über das Thema Mietkauf und ließen uns das oben beschriebene Modell erklären.

Unser Fazit: Eine realistische Möglichkeit für Alle wo die Hausbank schon „Nein“ gesagt hat.

In seinem E -Book schreibt Günther Draxler, der sich seit 40 Jahren mit diesem Thema beschäftigt alles wissenswerte über Theorie und Praxis.

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Auf dieses E-Book Miekaufvertrag besteht ein Urheberrecht des Hrn. Günter Draxler.  

 

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 Günther Draxler

Unternehmensberatung

Tel: 07333-9543790

Fax: 07333-9543792

E-Mial:  info@immo-sofortfinanzierung-mietkauf.de 

 

 

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